Estimation théorique
Rue Albert Salmon,77000 Melun (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.5)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Albert Salmon,77000-Melun indique un avis de valeur compris entre 321.000€ et 361.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.210€ et 3.610€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 321.000€ et 361.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.283€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.283€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Livry-sur-Seine (77255), comprenant 2115 habitants est de 11,97€, soit un loyer théorique mensuel de 1.197€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,28€, à 15,44€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 928€ et 1.544€ avec un indice de confiance de 8.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 321.000€ et 361.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.283€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.283€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Livry-sur-Seine (77255), comprenant 2115 habitants est de 11,97€, soit un loyer théorique mensuel de 1.197€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,28€, à 15,44€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 928€ et 1.544€ avec un indice de confiance de 8.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-01-27 | 13 | RUE ALBERT SALMON | 5 | 121 | 561 | 350000€ | 2893€ |
2019-11-19 | 2 | RUE POILEUX | 4 | 110 | 164 | 350000€ | 3182€ |
2021-03-22 | 2 | RUE POILEUX | 3 | 74 | 0 | 148000€ | 2000€ |
2021-12-13 | 2 | RUE POILEUX | 3 | 79 | 0 | 168000€ | 2127€ |
2019-09-20 | 313 | RUE LA FOSSE AUX ANGLAIS | 5 | 96 | 262 | 250000€ | 2604€ |
2019-12-30 | 4 | RUE POILEUX | 3 | 89 | 388 | 272300€ | 3060€ |
2019-05-06 | 6 | RUE POILEUX | 3 | 65 | 425 | 171756€ | 2642€ |
2020-12-09 | 18 | RUE ALBERT SALMON | 5 | 94 | 206 | 220000€ | 2340€ |
2020-11-18 | 67 | RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 5 | 104 | 741 | 315000€ | 3029€ |
2021-02-15 | 5 | RUE POILEUX | 5 | 100 | 225 | 295000€ | 2950€ |
2020-03-13 | 5 | RUE POILEUX | 6 | 95 | 240 | 280000€ | 2947€ |
2020-11-25 | 71 | RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 4 | 64 | 469 | 217000€ | 3391€ |
2023-06-09 | 10 | RUE POILEUX | 5 | 92 | 457 | 315000€ | 3424€ |
2020-10-09 | 18 | RUE ALBERT SALMON | 3 | 77 | 428 | 330000€ | 4286€ |
2020-01-30 | 57 | RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 3 | 91 | 343 | 420000€ | 4615€ |
2021-11-05 | 75 | RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 4 | 83 | 741 | 354000€ | 4265€ |
2021-07-12 | 144 | RUE EUGENE DELAROUE | 3 | 75 | 565 | 240000€ | 3200€ |
2021-03-05 | 22 | RUE GATELLIET | 3 | 52 | 315 | 335000€ | 6442€ |
2020-02-21 | 25 | RUE ALBERT SALMON | 6 | 115 | 247 | 295800€ | 2572€ |
2020-06-12 | 108 | RUE EUGENE DELAROUE | 6 | 105 | 380 | 275000€ | 2619€ |
2021-05-05 | 68 | RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 3 | 64 | 144 | 198000€ | 3094€ |
2020-01-10 | 23 | RUE GATELLIET | 4 | 91 | 324 | 224869€ | 2471€ |
2021-08-18 | 55 | RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 3 | 63 | 520 | 390000€ | 6190€ |
2021-02-02 | 62 | RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 8 | 120 | 543 | 315000€ | 2625€ |
2019-10-11 | 18 | RUE DE VERDUN | 5 | 163 | 300 | 330000€ | 2025€ |
2020-12-15 | 53 | RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 3 | 120 | 157 | 275000€ | 2292€ |
2020-11-03 | 5 | RUE DE VERDUN | 6 | 124 | 616 | 450000€ | 3629€ |
2021-02-18 | 29 | RUE DU GATINAIS | 6 | 137 | 382 | 304000€ | 2219€ |
2020-01-24 | 15 | RUE DE VERDUN | 3 | 54 | 144 | 175560€ | 3251€ |
2020-01-28 | 12 | RUE DE FARCY | 4 | 95 | 282 | 172000€ | 1811€ |
2021-09-22 | 16 | RUE DE FARCY | 3 | 64 | 133 | 216500€ | 3383€ |
2020-11-05 | 15 | RUE GATELLIET | 4 | 78 | 207 | 235000€ | 3013€ |
2020-05-29 | 46 | RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 6 | 119 | 377 | 360000€ | 3025€ |
2020-10-16 | 28 | RUE DE FARCY | 5 | 120 | 320 | 310000€ | 2583€ |
2021-12-09 | 34 | RUE ALBERT MOREAU | 4 | 72 | 236 | 305000€ | 4236€ |
2023-01-25 | 118 | RUE LA FOSSE AUX ANGLAIS | 4 | 55 | 351 | 214000€ | 3891€ |
2020-08-07 | 54 | RUE DE BELLE OMBRE | 3 | 90 | 295 | 255000€ | 2833€ |
2020-01-08 | 52 | RUE DE BELLE OMBRE | 3 | 71 | 327 | 330000€ | 4648€ |
2021-10-11 | 56 | RUE DE BELLE OMBRE | 4 | 99 | 600 | 336000€ | 3394€ |
2019-07-03 | 396 | RUE DES FRERES THIBAULT | 4 | 98 | 290 | 239000€ | 2439€ |
2022-09-07 | 30 | RUE ALBERT MOREAU | 6 | 126 | 341 | 235000€ | 1865€ |
2021-03-15 | 129 | CHE DES MONTENAILLES | 4 | 82 | 106 | 233000€ | 2841€ |
2022-08-26 | 64 | RUE DE BELLE OMBRE | 2 | 58 | 454 | 300000€ | 5172€ |
2022-07-01 | 50 | RUE DE BELLE OMBRE | 3 | 53 | 202 | 183000€ | 3453€ |
2022-12-06 | 38 | RUE DE BELLE OMBRE | 3 | 56 | 109 | 256000€ | 4571€ |
2021-10-21 | 46 | RUE DE L ECLUSE | 5 | 116 | 525 | 317413€ | 2736€ |
2020-12-11 | 472 | RUE DES FRERES THIBAULT | 3 | 60 | 384 | 230000€ | 3833€ |
2022-09-05 | 13 | RUE DU GATINAIS | 3 | 60 | 343 | 176527€ | 2942€ |
2022-04-04 | 408 | RUE DES FRERES THIBAULT | 4 | 93 | 250 | 295000€ | 3172€ |
2021-07-30 | 14 | RUE FELIX POYEZ | 2 | 58 | 216 | 263000€ | 4534€ |
2021-04-09 | 12 | RUE FELIX POYEZ | 4 | 74 | 301 | 311400€ | 4208€ |
2019-05-10 | 30 | RUE DE L ECLUSE | 5 | 114 | 249 | 360000€ | 3158€ |
2023-05-05 | 30 | RUE DE L ECLUSE | 5 | 114 | 249 | 380000€ | 3333€ |
2020-11-13 | 28 | RUE DE L ECLUSE | 4 | 90 | 173 | 200000€ | 2222€ |
2020-05-27 | 49 | RUE DE L ECLUSE | 4 | 130 | 159 | 354800€ | 2729€ |
2022-02-04 | 24 | RUE ALBERT MOREAU | 6 | 100 | 337 | 395000€ | 3950€ |
2019-09-04 | 45 | RUE DE L ECLUSE | 5 | 83 | 214 | 270000€ | 3253€ |
2021-03-08 | 6 | RUE FELIX POYEZ | 3 | 46 | 307 | 255000€ | 5543€ |
2019-11-20 | 208 | RUE DES FRERES THIBAULT | 5 | 91 | 666 | 290000€ | 3187€ |
2020-03-04 | 36 | RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 7 | 171 | 229 | 450000€ | 2632€ |
2021-08-17 | 11 | RUE DE BELLE OMBRE | 5 | 96 | 414 | 370000€ | 3854€ |
2020-05-29 | 23 | RUE ALBERT MOREAU | 4 | 76 | 593 | 280000€ | 3684€ |
2023-04-14 | 35 | RUE DE L ECLUSE | 7 | 123 | 815 | 458400€ | 3727€ |
2021-04-14 | 18 | RUE DE L ECLUSE | 7 | 130 | 352 | 351500€ | 2704€ |
2021-10-01 | 1 | PL ARTHUR CHAUSSY | 4 | 131 | 261 | 365000€ | 2786€ |
2021-08-26 | 28 | RUE DE BELLE OMBRE | 3 | 50 | 105 | 208000€ | 4160€ |
2019-12-30 | 28 | RUE DE BELLE OMBRE | 2 | 40 | 505 | 139000€ | 3475€ |
2020-07-08 | 78 | RUE DE L ECLUSE | 4 | 90 | 209 | 269800€ | 2998€ |
2020-02-11 | 4 | RUE DU GATINAIS | 5 | 119 | 400 | 239000€ | 2008€ |
2020-06-08 | 370 | AV JEAN JAURES | 3 | 47 | 0 | 164600€ | 3502€ |
2022-08-24 | 73 | RUE DE L ECLUSE | 5 | 90 | 181 | 281435€ | 3127€ |
2020-02-12 | 21 | RUE DE LA VARENNE | 7 | 200 | 520 | 464000€ | 2320€ |
2022-09-15 | 28 | RUE DE DAMMARIE | 7 | 102 | 340 | 434600€ | 4261€ |
2019-06-28 | 327 | AV JEAN JAURES | 4 | 68 | 211 | 230500€ | 3390€ |
2021-10-15 | 327 | AV JEAN JAURES | 4 | 68 | 211 | 277500€ | 4081€ |
2021-11-29 | 381 | AV JEAN JAURES | 5 | 90 | 0 | 169800€ | 1887€ |
2022-10-31 | 353 | AV JEAN JAURES | 5 | 72 | 286 | 295000€ | 4097€ |
2019-12-04 | 246 | QUAI DES TILLEULS | 6 | 176 | 877 | 280000€ | 1591€ |
2020-08-24 | 206 | QUAI DES TILLEULS | 6 | 150 | 500 | 379000€ | 2527€ |
2019-07-31 | 365 | AV JEAN JAURES | 5 | 98 | 314 | 226000€ | 2306€ |
2021-04-02 | 12 | RUE DE BELLE OMBRE | 4 | 65 | 466 | 359440€ | 5530€ |
2020-12-17 | 11 | RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 4 | 110 | 291 | 296000€ | 2691€ |
2021-02-25 | 322 | QUAI DES TILLEULS | 4 | 75 | 625 | 136500€ | 1820€ |
2022-02-01 | 322 | QUAI DES TILLEULS | 4 | 75 | 625 | 252500€ | 3367€ |
2020-11-18 | 37 | RUE DE DAMMARIE | 6 | 135 | 797 | 463500€ | 3433€ |
2020-08-04 | 14 | AV DES TILLEULS | 5 | 144 | 311 | 406800€ | 2825€ |
2021-02-19 | 362 | QUAI DES TILLEULS | 5 | 136 | 500 | 148000€ | 1088€ |
2019-05-28 | 396 | QUAI DES TILLEULS | 4 | 81 | 356 | 149000€ | 1840€ |
2022-07-13 | 5 | RUE DE L ECLUSE | 4 | 88 | 640 | 412825€ | 4691€ |
2022-03-16 | 427 | AV JEAN JAURES | 6 | 113 | 242 | 295000€ | 2611€ |
2021-05-06 | 4 | RUE DE BELLE OMBRE | 7 | 160 | 625 | 515020€ | 3219€ |
2020-01-10 | 658 | AV JEAN JAURES | 3 | 49 | 640 | 196000€ | 4000€ |
2019-10-30 | 7 | RUE DE LA VARENNE | 3 | 60 | 0 | 270400€ | 4507€ |
2022-03-07 | 7 | RUE DE LA VARENNE | 3 | 60 | 0 | 309700€ | 5162€ |
2019-08-09 | 34 | QUAI HIPPOLYTE ROSSIGNOL | 4 | 100 | 118 | 147000€ | 1470€ |
2020-01-17 | 4 | RUE DE LA VARENNE | 6 | 129 | 702 | 283000€ | 2194€ |
2021-12-03 | 144 | AV DU COLONEL FABIEN | 3 | 70 | 75 | 265000€ | 3786€ |
2022-02-24 | 7 | RUE DE PONTHIERRY | 4 | 90 | 0 | 237160€ | 2635€ |
2020-01-30 | 619 | AV JEAN JAURES | 5 | 140 | 500 | 405000€ | 2893€ |
2020-08-05 | 230 | AV DU COLONEL FABIEN | 5 | 109 | 716 | 331900€ | 3045€ |
2020-05-22 | 3 | RUE DE PONTHIERRY | 6 | 87 | 171 | 260000€ | 2989€ |
2021-07-22 | 2 | RUE GATELLIET | 4 | 100 | 377 | 309150€ | 3092€ |
2022-06-27 | 8 | RUE DE DAMMARIE | 5 | 106 | 506 | 436500€ | 4118€ |
2019-11-18 | 5 | RUE DE DAMMARIE | 6 | 80 | 859 | 338000€ | 4225€ |
2019-11-29 | 268 | AV DU COLONEL FABIEN | 6 | 100 | 1134 | 730000€ | 7300€ |
2022-09-21 | 57 | RUE DU 8 MAI 1945 | 5 | 100 | 500 | 290000€ | 2900€ |
2021-01-15 | 117 | AV DU COLONEL FABIEN | 4 | 87 | 237 | 249800€ | 2871€ |
2020-02-14 | 394 | QUAI ETIENNE LALLIA | 11 | 376 | 3510 | 610000€ | 1622€ |
2019-10-03 | 340 | AV DU COLONEL FABIEN | 3 | 85 | 156 | 580000€ | 6824€ |
2021-04-29 | 702 | RUE PIPE SOURIS | 5 | 160 | 391 | 370000€ | 2313€ |
2020-10-29 | 183 | RUE ARISTIDE BRIAND | 6 | 125 | 500 | 316440€ | 2532€ |
2021-08-05 | 732 | RUE PIPE SOURIS | 9 | 260 | 500 | 544000€ | 2092€ |
2020-09-04 | 142 | IMP DES CASTORS | 4 | 82 | 505 | 323340€ | 3943€ |
2021-08-27 | 3 | RUE EUGENE GONON | 13 | 380 | 374 | 599000€ | 1576€ |
2019-11-20 | 311 | AV DU COLONEL FABIEN | 3 | 65 | 504 | 190000€ | 2923€ |
2021-07-27 | 19 | AV THIERS | 8 | 181 | 666 | 425000€ | 2348€ |
2021-02-26 | 25 | AV THIERS | 5 | 95 | 733 | 255000€ | 2684€ |
2022-11-15 | 140 | RUE DU 8 MAI 1945 | 5 | 100 | 706 | 369200€ | 3692€ |
2020-06-22 | 247 | RUE ARISTIDE BRIAND | 5 | 90 | 344 | 165000€ | 1833€ |
2022-10-05 | 142 | AV ANATOLE FRANCE | 4 | 67 | 395 | 299000€ | 4463€ |
2022-09-29 | 11 | RUE EUGENE GONON | 4 | 120 | 347 | 281800€ | 2348€ |
2021-10-19 | 406 | AV DU COLONEL FABIEN | 8 | 192 | 390 | 260000€ | 1354€ |
2019-07-10 | 142 | AV ANATOLE FRANCE | 4 | 72 | 379 | 290000€ | 4028€ |
2019-09-06 | 40 | AV ANATOLE FRANCE | 4 | 74 | 601 | 253000€ | 3419€ |
2021-07-28 | 28 | AV ANATOLE FRANCE | 6 | 130 | 465 | 360000€ | 2769€ |
2021-10-01 | 7 | BD CHAMBLAIN | 6 | 115 | 526 | 461040€ | 4009€ |
2022-02-08 | 50 | RES JEAN BARRIER | 5 | 103 | 384 | 305000€ | 2961€ |
2019-07-20 | 247 | RUE CHAPU | 5 | 123 | 674 | 320000€ | 2602€ |
2022-03-23 | 15 | RUE EUGENE GONON | 5 | 134 | 700 | 482500€ | 3601€ |
2020-04-24 | 144 | QUAI ETIENNE LALLIA | 6 | 140 | 110 | 222500€ | 1589€ |
2021-11-22 | 142 | AV ANATOLE FRANCE | 3 | 63 | 373 | 100000€ | 1587€ |
2021-03-19 | 261 | RUE PIPE SOURIS | 5 | 250 | 1500 | 673000€ | 2692€ |
2019-07-15 | 162 | AV ANATOLE FRANCE | 5 | 122 | 998 | 450000€ | 3689€ |
2020-03-17 | 136 | AV ANATOLE FRANCE | 4 | 88 | 293 | 195000€ | 2216€ |
2022-03-11 | 154 | AV ANATOLE FRANCE | 4 | 88 | 380 | 338790€ | 3850€ |
2020-08-07 | 48 | RUE DAJOT | 3 | 100 | 671 | 260000€ | 2600€ |
2022-11-18 | 248 | RUE CHAPU | 5 | 100 | 590 | 291000€ | 2910€ |
2020-10-29 | 129 | RUE JEAN BARRIER | 4 | 66 | 390 | 257000€ | 3894€ |
2021-08-05 | 214 | RUE CHAPU | 8 | 210 | 573 | 565000€ | 2690€ |
2020-10-02 | 238 | RUE CHAPU | 6 | 116 | 375 | 273000€ | 2353€ |
2019-10-04 | 170 | AV ANATOLE FRANCE | 7 | 154 | 125 | 230000€ | 1494€ |
2021-10-29 | 92 | CHE DES PRAILLONS | 3 | 77 | 656 | 275000€ | 3571€ |
2022-07-21 | 67 | RUE DAJOT | 4 | 91 | 438 | 315000€ | 3462€ |
2022-12-27 | 25 | RUE EUGENE GONON | 6 | 135 | 608 | 510000€ | 3778€ |
2019-10-08 | 85 | RUE PIPE SOURIS | 4 | 169 | 500 | 396000€ | 2343€ |
2022-11-21 | 369 | RUE ARISTIDE BRIAND | 6 | 134 | 119 | 381500€ | 2847€ |
2022-03-08 | 38 | RUE DAJOT | 5 | 150 | 772 | 492500€ | 3283€ |
2023-02-08 | 11 | RUE ROSA BONHEUR | 6 | 140 | 1208 | 126562€ | 904€ |
2020-10-22 | 170 | CHE DES PRAILLONS | 6 | 123 | 500 | 270000€ | 2195€ |
2020-09-18 | 24 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 126 | 410 | 325000€ | 2579€ |